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成都屋面防水补漏-屋顶渗水陷入维修烦恼

来源:/news/1.html  更新时间:2017-07-24

   十多年前买的一套房子,两三年前屋顶开始渗水。一家三口整日里瞧着天花板上的裂缝及斑斑霉迹,心里憋着一肚子火。说起自家的房子,家住锦绣花园的沈先生有着万般不爽快,“本以为今年能修好了,现在又落空了。”
屋顶漏水殃及房屋
   沈先生和妻子原先住在市区米市街。1998年,老街拆迁,夫妻俩在锦绣花园买了一套安置房,位于顶楼。2000年底,新房交货,经过一番简单装修,2001年4月,两人住进了新家。
   硬件设施完善的新房和老街相比,环境好得不是那么一点点。起初几年,沈先生一家住得挺舒心。直至两三年前,墙壁突然渗水,给一家人心里添了堵。
   “一开始,不是特别严重,拿毛巾擦一下就没事了。”为了墙壁美观,沈先生拿着毛巾打起了“游击战”,哪里不对劲,直接上毛巾“招呼”。但日子久了,光靠毛巾已然没法对付,渗水面积越来越大。
   记者昨天在沈先生家看到,与客厅连通的阳台顶上,出现了几道细小裂缝,原本白色的墙面也有斑斑霉迹。不过,这并不算严重。
   “你看,我们卧室里整面墙都这样了,还怎么住人!”踏进沈先生的卧室,他指着南面靠窗的一面墙及天花板无奈地说道。原来,由于渗水严重,卧室墙壁大多已被霉斑覆盖。渗水厉害的地方,墙壁内部的砖块也已微微裸露。
   沈先生的女儿今年12岁,夫妻俩在自己的大床旁搭了个小床给女儿,而女儿的床恰恰挨着南面的墙,底下的棉絮也被“株连”,潮潮地让人无法安睡。“边上衬了张塑料纸,情况才算好转。”沈先生掀起女儿床上的棉絮,一张透明塑料纸夹杂其中。
   “去年彻底不行了,我就找了物业。”物业亲自上门查看,走前还表示,天热后修理更好。

维修屋顶却遇难题

   造成沈先生房屋渗水的“罪魁祸首”,是楼顶上的一条落水沟。他曾和物业人员亲自爬到顶上查看,落水沟为U型,铺有防水材料,但饱经日晒雨淋后,防水材料已经派不上太大用场。想不到,当初排水设计的一条沟,却让楼下遭遇了“水患”。
   不过,物业的维修承诺仍给沈先生吃了一颗定心丸。虽说得等段日子,但只要能解决,忍忍不算什么大问题。
   这些天,天气渐暖,沈先生寻思着,若是再不修好,得遇上梅雨季节了。于是,他亲自上物业询问。怎料,竟得到了无法维修的答复。而物业给沈先生的解释是,由于没有缴纳房屋维修资金,沈先生的维修申请没能通过。
   “我买房的时候并不知道要交这钱,现在过了8年保修期,我该如何维修我的房子呢?”沈先生犯了难。照理说,没有维修基金,若是维修屋顶,费用理应由楼内12户居民平摊,但毕竟自己才是直接受害者,要说动大家集资维修,是一件难度极大的事。
物业公司表示,公司的服务大体为公共部位和共同设备的维护、管理、保洁、绿化养护、保安等,若是要维修屋顶,只能帮沈先生再协调。


共有部分维修分摊有依据
   为保障居民物业共有部分、共有设备正常使用,我市于2000年底开始实施物业专项维修资金管理办法,由业主按照所拥有物业的建筑面积,按一定比例规定缴存维修资金。这项资金,等于是业主提前为自己准备的维修费用,由市建设部门统一管理。
   “当初没有缴纳维修资金,房屋又过了保修期,只能由业主自己进行修理。”市房管处物管科相关负责人说,根据法律规定,屋顶是由相应独立房屋业主区分共有,补漏、维修应该平均分摊。但在实际操作过程中,分摊维修费用存在一定难度,“如果有必要,业主可以请物业公司帮忙协调。”

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